【摘要】一不动产理论通常把“完全竞争市场”作为分析的基础模型。原因是:完全竞争市场假定,可以提供一块简单、有效的分析跳板。同样,不动产市场理论也假定不动产市场是“效率市场”。不动产市场理论只有与“效率市场”理论结合起来,才能得到更为充分的说明。不动产市场价值是不动产预期收益的资本化。由于预期收益友其变动来自有关信息,所以不动产信息总是以这种或那种形式反映到不动产市场价值上面。不动产理论把这种信息(及时