【摘要】2020年12月31日,央行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下简称《通知》),分五档对银行业金融机构房地产贷款占比和个人住房贷款占比设定上限,并对超限银行设置2～4年调整过渡期,以增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力,防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险,提高银行业金融机构稳健性。由于中国实施住房市场化改革还不到30年,未经历过房地产周期性调整的考验,而未雨绸缪无疑是明智之举,因此回顾一下国际上房贷占比与房地产泡沫的关系,对于中国房地产市场的稳健发展或许有所裨益。