基于房价和租金视角的中国住宅不动产泡沫研究
2021-09-24分类号:F299.23
【部门】上海交通大学安泰经管学院
【摘要】文章基于住宅不动产的金融资产属性,采用未来现金流贴现模型,从理论上推导、归纳出住宅不动产价格泡沫存在的条件。利用全国36个大中城市1999—2019年的季度非平稳面板数据,采用非平稳面板数据计量方法,对城市间房价与租金关系进行了实证研究。非平稳面板数据计量方法的使用,极大的增加了样本容量,大大提高了实证的准确性和可信性。分析结果表明:中国城市间住宅不动产市场存在很强的联动性;中国住宅不动产存在泡沫;2010—2014年,中国住宅不动产市场存在去泡沫化现象;2015—2019年存在泡沫扩大现象。
【关键词】住宅不动产泡沫 房价和租金 非平稳面板计量 联动性
【基金】国家社科基金重大项目“产业升级背景下优化发展中国多层次资本市场体系问题研究”(14ZDA046)
【所属期刊栏目】管理现代化
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