【摘要】住房租赁市场机构化发展是住房租赁市场发展的重要路径之一,长租公寓行业发展是机构化发展的具体体现。目前,长租公寓行业重资产、轻资产、集中、分散等运营模式,有着不同的优势和劣势。行业总体面临供需不平衡、市场监管不到位问题。长租公寓行业需要"看不见的手"和"看得见的手"协同发挥作用。在充分激发市场化力量的前提下,政府可通过制定相应的干预策略,从强化监管和培育支持两方面,促进长租公寓行业的良性健康发展。