【摘要】城市更新将成为我国城市未来发展的常态,必然从物质空间更新转向综合性更新。因此,借鉴国外经济、社会、文化等领域研究城市更新的相关理论是国内研究的必然路径。租差理论是尼尔·史密斯在研究美国的绅士化和城市更新时提出的,在梳理其主要内涵基础上,归纳了我国城市更新的特殊属性,建立了我国城市更新特征与租差理论关键变量——潜在地租之间的关联。在此基础上,将租差分解为折旧租差、发展租差、规则租差,并阐释了三部分租差的成因、内涵和特征。最后,通过三元租差视角对我国城市更新的未来发展和面临问题进行了解释,并提出若干启示。