【摘要】制定税收优惠政策是推动REITs发展、扩宽房地产行业资金来源的重要手段，但REITs与其他纳税主体税收负担上的差异很容易引发避税问题。在美国REITs的发展过程中，一些公司利用REITs的税收优惠政策避税，包括逃避清算所得税、企业所得税以及REITs与其应税子公司之间通过转让定价避税。为此，美国制定了一系列反避税规定，包括征收内置收益税、对REITs实施禁止交易的行为征收违禁交易税、排除股息扣除规则以及对转让定价行为征收惩罚性税收。鉴于避税方法的一致性，在我国现行税制下，给予REITs税收优惠存在同样的避税问题。我国在制定REITs税收政策时，应当制定相应的反避税规定来防止企业滥用REITs税收优惠政策。一是要明确项目公司持有底层资产的期限，对利用REITs买卖房地产套利的行为征收惩罚性税款；二是做好REITs税收优惠政策与其他免税规定的衔接，将企业投资者获得的REITs分红认定为应税收入。