【摘要】完善我国住房交易制度,促进房地产市场健康发展具有重要现实意义。本文采用格兰杰检验和TVP-VAR模型,研究我国房地产市场的价格发现功能以及现房、期房房价与消费者预期的动态关系。研究表明:我国期房与现房价格具有双向价格发现功能。期房价格对现房价格具有正向影响,并随影响时间的延长而增强。但是,在2008年全球金融危机后,这种影响有所下降。现房价格同样正向影响期房价格。另外,期房价格走势单向引导消费者预期,且这种引导能力不断增强。因此,本文提出相关构建高效信息披露体系、完善我国期房价格监测预警制度、提高政府治理房地产市场的治理能力和水平的建议。