【摘要】2021年7月2日,国家发展改革委发布了《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》(下称《通知》),将能源基础设施、保障性租赁住房两个行业大类纳入了基建REITs的发行范畴,第二批基建REITs项目储备、申报发行工作即将展开。市场普遍对此给予了高度评价,希望借此来化解地方与城投债务问题,并为基建的可持续投资带来新的模式。本文总结了目前基建REITs在试点中面临的瓶颈并提出相关建议,