【摘要】养老地产的发展在我国属于起步阶段,现实中出现了一些发展模式的尝新和探索,涉及到金融机构、政府、房企开发商、运营商等多个主体,但其增值模式还比较模糊。本文以嘉兴市为例,对目前养老地产的需求进行分析,总结发展现状,运用SWOT分析发现养老地产面临的主要风险。进而从产业价值链整合的角度出发,探讨横向和纵向整合的路径,提出养老地产与养老服务产业、医疗产业和旅游产业融合,价值链上下游联动,构建完整的产业价值链体系的优化策略。