【摘要】居民预期的异质性广泛存在,也是推动房价内生演化的重要因素,但异质性产生的根源并不清晰。媒体舆论传播与居民预期的异质性存在内在关联。独特地获取了国家景气监测中心的微观调查数据,并手工收集媒体舆论数据,借鉴贝叶斯学习模型的思路,从微观层面研究媒体舆论传播对公众房价预期异质性的影响。基本结论如下:第一,居民对未来房价预期的异质性程度随着媒体报道量增大而不断增大,这与以往研究中获得的结论存在差异,媒体报道的多元化解读和信息传播的不透明都是可能的原因;第二,进一步甄别媒体新闻报道中"涨价"、"降价"等不同媒体情绪对房价预期异质性程度影响,发现相对于房价"上涨"等乐观情绪的传播而言,悲观情绪的传播更容易对居民房价预期异质性造成影响,这一结论迎合了多年来国内民众对房价上涨的固化思维;第三,对"沉默的螺旋"悖论进行有效解释。最后,提出规范媒体报道、加强信息沟通对合理引导和稳定居民房价预期等相关结论。