【摘要】尽管以房养老被认为是一种很重要的应对老龄化的方式,但是它在中国的推进并不理想。随着国家征收房产税和遗产税的可能性变大,两税的征收会实质性推进以房养老吗?本文基于量化方法进行了系统分析,在对利率、房价、老龄化趋势精准建模后,给出了基于精算平衡的以房养老定价,同时在考虑五类不同的场景后,使用带有遗传动机的效应函数进行参加和不参加的比较,最终研究得到这样的结论:在附加非负资产条款基础上,以房养老推进难度很大;在遗产税税率超过31.5%时,遗产税对以房养老有推进作用;在房产税税率超过1.19%时,房产税有推动以房养老的作用。