【摘要】金融发展、房地产投资占比和技术创新,成为落实中国创新驱动发展战略的重要问题。研究三者关系对于提高金融资源配置效率、引导房地产行业健康增长、鼓励技术创新具有重要意义。本文将金融发展、房地产投资占比和技术创新纳入同一理论框架,并基于中介效应模型和门槛效应模型进行实证研究。研究发现:以银行为主导的金融格局使金融资源逐渐向房地产投资倾斜,存在"金融发展→技术创新"的直接促进效应和"金融发展→房地产投资占比→技术创新"的遮掩效应,直接效应和遮掩效应均存在显著的区域异质性特征;在不同的房地产投资水平下,金融发展对技术创新的作用不同,表现出边际效率递减的非线性特征,这种非线性关系在东中西部地区所表现的形式也不相同。