【摘要】1998年住房改革以来,我国采取了各种宏观调控手段确保房地产市场持续稳定发展,其中运用货币政策调控的历程大致可以划分为四个阶段,向上调控房价的第一和第三阶段,向下调控房价的第二和第四阶段,其中既有成功经验也有失败教训。总体来看,向上调控效果显著,都取得了成功,而向下调控的效果较差,教训更多。在当前楼市出现较明显分化和经济下行压力加大的情况下,我们认为,房价依然有上涨基础,应该坚持采用以数量型货币政策为主、价格型货币政策为辅的工具组合,同时根据各个城市的具体情况,因地制宜采取更有弹性和针对性的政策措施,才能有效防范房地产金融风险,充分发挥房地产业拉动内需的作用,促进我国宏观经济稳定可持续发展。