【摘要】《企业会计准则第3号——投资性房地产》(CAS3)自2007年开始在我国上市公司中运行,充分发挥了对企业会计处理业务的指导作用。但随着企业经营的多元化发展,该准则与配套文件之间的分歧问题逐渐凸显,在实际应用中遇到了一定的阻碍,会计信息横向可比性降低。本文基于投资性房地产相关准则的国内外对比,重点通过多个案例对持有待增值、用于出租但尚未出租、融资租入以经营租出之用三类投资性房地产的会计确认与计量进行分析,并就CAS3现存问题提出针对性的改进建议,完善现有准则,进一步实现国际趋同与等效,为企业提供更为规范的会计指引。