【摘要】当前,我国的住宅房地产税面临纳税人经济能力、文化、房地产产权状况、经济影响等多重约束,在税制设计时应秉承窄范围、低税负、简便易征原则。课税范围可限定在具有商品房产权证书的房产,并设置一定的免税面积,实行水平较低的名义税率,将对房主自住房实行普遍的低税率与针对特定人群的"断路器"优惠相结合,同时,设置适当的税收限制措施。