【摘要】预约合同不同于本约,具有高度的独立性。在判定方法上宜围绕其特征展开,即预约合同必须具备合意性和明确性,同时要表达将来订立本约的意思。在效力方面,磋商说和内容区分说都具有一定的缺陷,亦不符合司法实践经验,缔约说则显得更为合理。预约合同订立后,一方当事人拒绝依据预约合同签订本约即构成违约。如果当事人约定了定金和违约金,则应当尊重其约定,但法院可适当予以调整;若当事人未进行约定,则违约方应当承担损害赔偿责任,但预约合同不宜强制履行。