【摘要】甲公司欲借款500万元,以其所有的土地使用权及其地上房屋作为担保,但该土地使用权存在异议登记,此时能否设立抵押权?解答问题的焦点在于存在异议登记是否属于《物权法》第184条规定的不得抵押情形,即属于所有权、使用权不明或有争议的财产,进而影响不动产登记簿记载权利人处分权的行使。