【摘要】以现代都市遗产保护和社区发展的双重困境为切入点,引出"遗产社区"的概念。同时以上海石库门里弄为研究对象,从历史向度追溯遗产社区在产权制度方面遭遇的困境,并在此基础上评析当前形态学对石库门里弄改造的研究。指出目前以形态学为基础的石库门里弄改造存在论述范式上的认知缺陷,建议从制度经济学层面探索其改造模式。在对石库门里弄改造面临的三大制度困境进行剖析之后,从产权配置多样化的视角提出四种基于不同的产权形式和用地方式的改造模式,认为通过多维改造体系构建自主化的选择平台,是协调政府、市场与个人三方权责关系,实现遗产社区保护与发展的共赢之道。