【摘要】长期以来,中国政府对住房租赁市场的重视程度较低,形成了以购买为主的住房制度,导致房价控制不力、市场波动频繁等问题。文章以"协调"为核心,通过因果分析得出住房租赁市场与住房销售市场存在正向协整关系。进而以两类市场协调度评价体系为基础建立距离协调度模型,分别从空间维度测算中国35个大中城市两类住房市场的协调程度,从时间维度测算6个典型城市两类住房市场的协调度。得出2016年东部地区的协调发展度最高、中部次之、西部和东北地区水平相近且整体较低,此外,2011-2016年,典型城市东部地区协调发展度的稳定程度明显优于中部、西部和东北地区。最后,基于三类协调状态提出各地区相应的优化措施。