集体经营性建设用地入市中的政府角色——基于出让合同文本的分析
2019-04-15分类号:F321.1;D630
【部门】曲阜师范大学地理与旅游学院 自然资源部海岸带开发与保护重点实验室 中国国土勘测规划院
【摘要】研究目的:明确政府在集体经营性建设用地入市中的职能、职责,理清入市进程中政府与市场的边界。研究方法:采用文本分析法和概括总结法,以14个入市制度改革试点地区的《集体经营性建设用地使用权出让合同》为分析范本,析取合同条款中映射出的政府角色,并从入市全流程视角剖析政府在入市中的角色定位和行为路线。研究结果:(1)入市中的政府角色主要体现在构建制度环境、培育市场、市场准入管理、协调收益分配和维护市场秩序等方面;(2)政府角色不能超越入市制度改革的目标和底线,需加强防范政府角色错位、越位和缺位风险;(3)构建城乡统一的建设用地市场应是当前阶段政府角色的价值追求。研究结论:政府应继续充当"掌舵人"角色,优化规划编制,强化用途管制与批后监管,指导监督合理分配土地增值收益,在此基础上,还权于市场,厘清政府与市场的界限。
【关键词】土地管理 集体经营性建设用地 政府角色 入市改革 文本分析
【基金】国家自然科学基金项目“县域尺度城乡建设用地转型机理研究”(41301185);; 中国国土勘测规划院外协项目“农村土地制度改革典型案例总结研究”(201762)
【所属期刊栏目】中国土地科学
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