【摘要】商业银行抵押贷款存在问题：抵押物价值不足，一物多押，虚拟抵押，无效抵押，银行管理松弛，市场配套措施不完善。抵押贷款风险原因：企业行为不规范，信贷管理松弛，银行约束机制不健全，社会保障制度改革滞后，法制约束不力。应健全信贷资产风险防范机制和风险监测管理机制。