【摘要】知识经济时代的到来使得我国各城市对人才的争夺愈发激烈。在房价飙升的背景下,为留住人才保证城市竞争力,深圳实施保障住房"双轨制"战略,多渠道保证人才基本住房需求。最近,深圳市尝试改变拆除城中村的做法,综合整治已有的城中村,将其变为城市公共住房的重要来源。将福田区水围村非正式住房以长租公寓的方式纳入到人才保障住房管理体系中,是深圳市的首次尝试。本文将详细介绍水围村人才公寓项目的实施过程、合作模式、运营管理和设计理念;从业主、股份公司、政府和企业四个方面归纳实践成功的原因及其背后的驱动力;分析此次实践带来的社会经济影响,为以后其他同类项目提供参考和经验。本项目的经验表明,促成项目需政府结合城中村各自的特点进行管理和支持、发挥城中村的集体优势、积极吸引专业企业的参与。城中村住房转变为人才公寓的开发模式需要综合多方面的因素,如社会公平、相关政府管理规范、项目盈利空间。