【摘要】保持房地产价格的合理与稳定始终是政府调控引导房地产市场的基本目标。本文通过对房价变动幅度、房屋租售比、房价收入比、房产占家庭资产比等衡量房地产价格合理性的指标分析,认为我国房地产价格总体上已经超出正常合理水平。而从房地产成本的构成、影响房地产供求关系的因素、房地产权属的可分离性以及土地价格特点进一步分析,认为土地因素是影响房地产价格的关键。因此,加强房地产价格调控必须以土地调控为核心,综合采取加快土地要素市场化改革、稳定土地市场预期、建立基准地价确定公布制度,以及加大城市土地闲置成本等措施。