【摘要】房价高增长背景下,大量企业流向房地产行业会产生资金挤出效应,同时房贷产生的负债效应会对消费产生挤出效应,是否这两种效应会对商贸流通业发展效率产生影响?本文基于1997-2016年省级面板数据,利用面板随机前沿模型实证检验高房价对商贸流通业发展效率的影响,及其对商贸流通业发展效率的影响。本文结论表明,高房价显著增加了商贸流通业发展无效率,进而降低了商贸流通业发展效率。分地区估计结果表明,东中部地区高房价显著降低了商贸流通业发展效率,而西部地区高房价对商贸流通业发展效率的影响不显著,其主要原因在于区域房价增长幅度存在较大差异。