【摘要】现有文献未严格区分住房遗产动机和货币性遗产动机对房价的影响,且未解决遗产动机和房价的内生性问题。本文在区分住房遗产动机和货币性遗产动机基础上构建了老龄化、遗产动机与房价的迭代理论模型,以多套房老年家庭是否有多个子女作为住房遗产动机的工具变量,使用2006-2012年中国城市家庭住户调查(UHS)的微观数据发现,老龄化对房价有负影响,住房遗产动机及其与老龄化交互项对房价有正影响,表明住房遗产动机提高了房价,缓解了老龄化对房价的负影响。货币性遗产动机对房价的影响小于住房遗产动机。因此,为防止遗产动机助长住房泡沫,政府应适当开征遗产税,同时健全社会养老保障制度,缓解遗产动机。