【摘要】2017年以来,部分一二线热点城市新建商品住宅限价政策接连出台,在一定程度上降低了新建商品住宅价格水平,同时带来了社会福利损失、投机性需求者同房产开发商分别对刚需自住购房者福利的侵占等一系列负面问题。鉴于此,各地方政府应根据实际出现的新情况、新问题,进一步做好应对,持续改进与完善政策的适应性和有效性。继续贯彻落实"因城(区)施策、分类调控"的基本路径和要求,不断强化总体调控的观念,坚持市场"防住不炒"的科学定位,加大对投机炒作性需求限制的力度与广度,建立健全长效监管机制,严格规范约束房地产开发商的销售行为。