【摘要】我们知道,房价是房地产所有经济指标中最直观、最具市场影响力因而也是最让人关注的基础指标,房地产发展到底如何,看一下房价的表现就能判断个七八成。然而,影响房价上涨、持平或下跌的内在因素就太多了,今天我只想说说土地及地价对房价造成的影响。可以明确地说,在中国,土地对房价的影响远远高于国外。为什么?因为首先是土地属性问题,中国的土地是国有化的,而国外大体上是私有化的。私有化的土地必然伴随土地交易的全程市场