【摘要】以天津市16个典型既有住区为研究对象,从土地利用率、空间可达性、功能混合度、绿地生态性四个方面提取与空间效率相关的空间变量。通过SPSS相关性分析、回归分析,探索影响既有住区外部空间效率的关键因素,并结合统计图进行适宜阈值估算,为住区外部空间效率改造提升奠定理论基础。