【摘要】近年来房地产市场中出现房价持续飙涨、投机性需求转向、政府过度依赖等问题,定量分析国家陆续出台的一系列房地产市场调控政策对热点区域土地价格的影响效果,对于调整土地供应结构、促进土体市场平稳健康发展具有重要意义。本文选取江、浙两省地级市为研究区,采用2010-2013年的面板数据,建立政府供地行为、交易行为与地价增长率动态变化的计量经济函数,对保障性住房用地供应量、土地供应量和土地市场交易活跃度等在土地价格变化中的调控绩效进行测算。研究结果表明2010-2013年相关调控政策总体上相对有效,但由于土地市场发育阶段、发展问题等地区差异性原因,采用全国统一的土地调控政策难以有效发挥预期作用,应在建立制度健全、竞争有序、健康稳定的土地市场发展总体目标下,因地制宜,以区域性差别化调控政策为主要手段,进一步提升居住用地调控绩效的效果。