【摘要】居住区物业服务费的确定是一个较为复杂的过程,其中物业费的测算是关键环节。因此,如何准确把握居住区物业服务费用的构成项目并测算各分项费用,特别是物业管理行业"营改增"改革后因税收政策变化对企业成本项目的影响,最后形成单位面积物业费,其是一个完整的计算和判断过程。本文根据物业企业实际调查数据,结合居住物业的特点探析物业费的测算过程并确定相应的物业费用,从而找出居住区物业服务费测算的科学方法。