【摘要】与改革开放之初相比,中国人的消费习惯和生活方式已发生质的变化,温饱型的消费模式已被享受型和发展型的消费模式所取代,中国已进入消费时代。 根据我国现阶段的收入水平和需求,为了扩大市场,消费次序只能是先房后车,这无疑是正确的。而住宅投资和就业有放大效应,即对国民经济的其他部门有很大的带动作用。那么,为什么现阶段各地在激活房产市场、拉动住房需求方面的种种努力收效不大呢?下面我们指出两点常常被忽视的重要原因,一为契税税率偏高,二为社会信用不足。