【摘要】根据过去我国商品住宅市场调控的历史经验,限贷对量价具有明显拐点效应,加码限购将有力降温市场;限售可以精准遏制"炒"保护"住",有效抑制市场投机需求;限价对价格具有直接限制作用,但导致价格信号失真。针对我国商品住宅市场的属性及其调控经验,未来促进商品住宅市场平稳健康发展,应从三方面着力健全调控政策体系。一是规范"两市",严格规范土地与住宅市场的秩序;二是坚持"两限",继续实施并完善差别化的限贷和限售政策;三是实施"两调",根据库存调节土地供应,通过调节货币供给保持货币供应中性微紧。