【摘要】在借鉴现有各类产业园区成功运营的基础上,我国区域性跨境电商园区的投资开发模式已呈多元化发展趋势。在运营管理方面,较少采用纯粹的政府主导型和行业协会主导型管理模式,更多采用政府和投资开发公司共同管理模式,且以股份公司主导型为主,一般由专业从事商业地产的企业集团完成。在赢利模式方面,收入主要来自于办公楼、仓库和货场、公寓及相关配套设施的租售,提供生活型服务的间接收入很有限。同时,园区投资主体及投资方式相对单一,企业间联合开发较少,政企合作较多,政府统一规划较少,政策优惠较多。此外,园区重硬件轻软件建设,重招商轻运营管理,使得园区不能市场化运营,造血功能不足,赢利能力较弱。文章就此提出对策建议。