【摘要】住房兼具消费品与投资品双重属性,房价波动影响居民消费亦具双重性:既存在促进居民消费的财富效应,又存在抑制居民消费的挤出效应,同时通过资产负债表效应、信心效应等影响居民消费和企业投资,进而影响宏观经济运行。以房价波动影响居民消费的倒U假设、房价波动的合理区间理论等为基础,房价合理调控需要在充分发挥住房民生保障功能的基础之上,构建兼顾公平与效率的房地产市场的利益分享机制,以实现房地产发展、扩大内需与经济增长的协同发展。