【摘要】伴随中国特色社会主义进入新时代,我国住房市场也告别住房短缺的旧时代,进入"租购并举"新时代。新时代住房制度对住房市场进行了新定位,衍生出诸多新特征,对未来房地产市场价格走势必然产生新的影响。为保证Hedonic模型顺利实现解释目标,新时代住房制度模型加入前期价格因素,引入名义变量,从一线城市、二线城市和典型城市角度分类回归,以验证新时代信贷政策、房产税预期等产生的统计学影响。然后,从精准实施差别化调控政策、发展租赁市场解决资源分配不均难题以及转变住房消费观念等角度,提出相应政策建议。