【摘要】北京市颁布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》要求自住房"比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右",这一相对硬性的价格定价机制是否考虑到自住房各方主体的博弈关系值得商榷。文章采用Stackelberg微分博弈模型,模拟自住房定价参与主体各方的经济行为,旨在研究自住房的合理定价机制。分析与模拟结果表明自住房价格的形成机制受到房地产开发商与政府之间长期博弈的影响,政府不可能无限度补偿,而开发商也没有足够经济动力建造大量自住房,自住房的定价最终将趋于均衡。