【摘要】针对中国住宅用地价格节节高升现象,该文首次将人口、经济、金融、土地和住宅供求等地价影响因素纳入同一框架系统研究,基于地价决定机制周期嬗变特征的理论分析,运用偏最小二乘回归模型对上海数据进行分周期实证检验,旨在辨识地价上涨核心要素、揭示地价决定的周期嬗变特征并提出地价靶向性调控建议。研究发现:(1)住宅用地从生产要素功能为主发展到资产资本收益功能为主,地价核心影响要素具有时变性,从人口增长、经济发展演替为金融货币因素;(2)地价决定机制随之呈现周期嬗变特征,从真实居住需求主导的供求非均衡定价演变为投资投机需求主导的杠杆收益定价;(3)为完善土地市场化调控机制,地价调控须以资金端为靶向,严控土地市场资金规模和流动性,有效抑制土地投机需求,而不宜简单限制土地价格与住宅销售价格、盲目增加土地供应。