【摘要】1994年分税制改革以后,"土地财政"在促进地方经济增长方面发挥了巨大的作用。但随着地价、房价的不断上涨,地区发展过于倚重房地产业,甚至出现了"去工业化"趋势。这种高房价的发展模式是否会给其它行业企业带来不利影响、造成税收减少?为此,我们选取1999-2015年A股上市公司作为样本,考察了住宅价格对企业税负率的影响。结果发现:住宅价格与企业税负率之间存在显著负相关关系,且这一关系在以制造业为代表的"工矿仓储"用地类企业中更为明显。这表明,"租税替代"现象是存在的。而且,企业规模愈大,所在地区经济愈发达,这一现象愈明显。上述结果的启示是,地方政府需要从未来产业结构布局、经济社会长远发展角度来思考土地问题。