【摘要】房地产金融属性的提升本质上来自于居民财富的增长和信息通讯技术的发展,体现在房地产价格快速上涨和房地产金融密集度上升。基于"信贷—资产价格周期"理论探讨房地产价格与信贷的相互作用和对家庭、企业部门杠杆率的影响机制并构建SVAR模型进行实证检验。实证结果表明,中国的房地产价格和房地产金融密集度之间存在正向反馈机制,导致了家庭部门杠杆率的上升、企业部门短期内融资困境和长期的债务负担加剧。为防范房地产金融属性增强造成的金融风险,应重点关注房地产价格的短期波动和房地产泡沫向二、三线城市的转移,构建在长期内具有一致性的政策框架加强对银行信贷用途和房地产购买需求的引导。