【摘要】住房调控长效机制涉及民生工程,牵扯百姓生活及中国社会安定。其实质是要坚持住房的居住属性,稳定房地产市场。住房调控长效机制是各个城市、区域结合自身定位和发展阶段,因地施策,中央和地方协同使力,注意长效机制的整体性及局部差异性;房价的涨跌应根据城市的经济发展潜力、外来人口的吸引力,以及居民的收入等因素来综合判断,房地产市场存在的问题可能给国民经济发展带来的巨大风险,理性看待房价正常上涨与房地产投资、投机炒作。尽早推出持有环节的房地产税,建立政府主导的住房租赁等保障机制,完善现有法律法规,有效规范土地出让和房地产开发企业的开发行为;并将限售、限贷、限购等行政手段作为重要的补充。