【摘要】从承租双方议价能力差异角度探寻住房租赁市场交易效率的提升途径,是当前我国建立"购租并举"住房制度的重要着力点。本文基于双边随机前沿模型,利用1995-2016年度的中国家庭收入调查数据和中国家庭追踪调查数据对我国大中型城市住房租赁市场交易双方的议价能力差异程度进行了测算。研究结果发现:出租方在住房租赁行为中有更加强大的议价能力,使得出租方在每次交易中平均获得了7.21%的盈余;基于研究结论,本文建议建立官方住房租赁市场信息平台、加强租赁住屋有效供给、明确租赁交易主体法律界定,能为实现租购同权、构建房地产市场的长效机制有所裨益。