【摘要】现阶段我国住房市场的特征是房价偏高、库存严重及转型发展。文章建立市场供求模型实证得出影响房价的因素有租金、建设成本、土地价格、房屋竣工面积、GDP总量共5个因素。特征分析结果显示:房价偏高是由于其中有正相关的4个因素连续上涨,而负相关的房屋竣工面积在大城市中相对供给不足,因此形成高价格的"硬核";造成库存的原因在于过高的房价导致购买力下降及经济增速下行,小城市供给增长过快等共同造成这种现象;住房市场转型是向租购并举型、"互联网+"、智能型、绿色建筑型、人口老龄化型、电子商务配套型、城市群型、新常态型、供给寡头垄断型、胡焕庸线特征型、持有成本增加型等新型模式方向发展。