【摘要】房地产是国民经济的支柱产业,其市场具有显著的区域差异性。本文采用不同等级三类城市的2002-2015年房地产供需市场统计数据,应用主成分分析法和谱分析方法,并结合对应时期的房地产调控政策,进行房地产供需市场和周期的差异性研究。结果表明:各城市供给市场的增速为:二线﹥三线﹥一线,需求市场特征各有差异;二线城市供给周期长于需求周期,供需不平衡,其他城市相对稳定;房地产调控政策对市场需求影响大,效果显著,而对供给市场影响较小。