【摘要】本文基于成都市2004—2013年的新建商品住房近100万套全样本微观交易数据,采用时间序列干扰分析模型等经验研究方法对该政策的影响效果从"量"、"价"两个方面进行全面的评估。结果发现:(1)此政策的引导起到了显著的作用,成交套型更加向65~90平方米面积段集中,尤其是接近90平方米的85~90平方米面积段,成交量相对增加了330.6%,远大于其他面积段的变化幅度;(2)成交价格方面无论是从绝对均价还是从中位数价格均呈现出"套型面积越大,住房价格涨幅越大"的特点,尤其是150平方米以上住房,价格涨幅随着面积的增加显著提升。总体来讲,政策的实施效果基本上符合管理层的初衷,但随着计划生育政策的逐步放开,家庭户均人口的增大,和不同类型城市人口流入结构的变化,我们建议审慎大范围重启此政策,以免造成微观市场上的"供需"错配。