【摘要】近些年房价快速上涨,主要有三方面的因素:一是真实居住需求的释放,二是信贷宽松让大量资金进入房地产市场,三是基于前两者产生的房价上涨预期,进一步衍生出投资甚至投机需求。中央提出要建立房地产调控长效机制,首先应该把握房地产发展方向和政策基调;建立多元化的土地供应机制,提高供给弹性;盘活存量房屋,加快房屋流通,缓解供求缺口;建立与需求挂钩的差别化税收和信贷调节制度;规范租赁市场秩序,发展专业的租赁机构;管理好房地产金融领域各个环节的金融风险。