【摘要】利用2007-2014年西安市部分重要经济数据,建立商品住宅价格影响因素分析模型,并利用计量经济学模型对影响因素模型和因素的影响方式进行了分析,结果表明:影响西安市商品住宅价格的关键经济因素是土地价格和收入,土地价格和收入与住宅价格之间都存在长期均衡关系:住宅价格在短期对土地价格和收人都较为敏感i住宅、土地和收人的历史价格都会对当期住宅价格造成影响,但过去的收人对住宅价格却不如当前收入影响强烈。最后提出了促进房地产市场平稳发展的建议。