【摘要】房地产作为中国经济的支柱性产业,在过去10多年里对于中国经济高速发展、中国居民家庭财富增长、以及中国消费升级和经济结构转型都做出了举足轻重的贡献。与此同时,2016年全国房价再一次高速大幅上涨,不但引发了社会各界对于房地产价格与居民收入和房租收入相比"高处不胜寒"的关注和担忧,更促使政策制定者对于可能由于房地产价格波动而引发的系统性金融风险和宏观金融稳定给于迫切和紧密的关注。房地产的特别之处在于其消费和投资(投机)的双重属性。这一全球普遍存在的房地