【摘要】2015年以来,以2015年10月为拐点,南宁市房价经历了前期波动下滑,后期快速上涨两个发展阶段,至2016年9月,南宁市房价均价达7592元/平方米。当前,南宁市尚未达到必须采取限购、限贷等措施的阶段,但房价收入比过大,房价水平与居民收入和经济发展水平脱节的现象不容忽视。从长远来看,房价过高过快上涨将降低城镇化质量、恶化投资环境、拉大社会差距、削弱城市的综合竞争力。