【摘要】以解决住区存在问题为导向的住区企业化探索具有重要意义,本文在前提梳理的基础上提出了"基于土地产权视角如何分析住区规制与管理转型并提出对策"的问题。在分析问题中,应用斯密定理和科斯理论分别对城市土地产权结构与土地产权效率的关系进行了阐释,明晰了住区规制与管理转型的机理与转型目标。最后指出了住区新规制与企业化管理的对比特征以及三个方面的实施对策。