【摘要】海印股份信托受益权专项资产管理计划作为国内第一支以商业物业租金收入为标的、同时也是第一支以信托受益权为基础资产的资产证券化产品,具有一定的开创意义。本文在介绍专项计划基本情况的基础上,对案例的架构方式、增信方式等进行着重分析。该专项计划最主要的创新点是采用"双SPV"架构并利用信托受益权作为基础资产,既利用了信托独立的法律地位,解决了商业物业所有权不属于海印股份的问题,也实现了资金的快速到账,降低了时间成本。